Недвижимость в Майами (Флорида) – открытая для всего мира!

На сайте представлена широкая база недвижимости в Майами. Апартаменты в новостройках, отдельностоящие дома прямо на берегу Атлантического океана или залива Бискейн, квартиры в престижных жилых комплексах и другое – все это в Майами, в городе вечного лета!

Продажа недвижимости для нерезидентов США проводится по самым выгодным для вас ценам. Учитываются все налоги – как местные, так и федеральные. Вы становитесь законным владельцем недвижимости в Майами (Флорида), в какой точке Земного шара вы бы ни находились.

Вы можете купить недвижимость для постоянного проживания или арендовать ее на время вашего отдыха. Агентство тесно сотрудничает с застройщиками города, владельцами жилья, местными риелторскими компаниями, поэтому ассортимент предложений самый широкий – от эконом, стандарт до Luxury. В базе много эксклюзивных объектов.

Выгоды:

Осуществите свою мечту – обращайтесь в агентство элитной недвижимости Miami New York Real Estate!

Особая атмосфера Майами не оставляет равнодушным никого из владельцев недвижимости! Она дарит приятное ощущение легкости курортной жизни, полной ночных клубов, пляжей, магазинов и удивительно сочетающихся с ними исторических зданий. Все это превращает место в одно из самых гламурных и необычных в мире. Вы покупаете не просто жилье — вы покупаете образ жизни! Это наглядная демонстрация вашего высокого статуса и отлично вкуса в вопросах отдыха. Штат Флорида для этого подходит как нельзя лучше.

От чего зависит стоимость недвижимости в Майами?

Цены варьируются исходя из удобства расположения объекта, респектабельности района, развития инфраструктуры вокруг. Строительный бум привел к появлению более чем сотни высоких небоскребов, в которых любой покупатель подберет прекрасный вариант под свои пожелания. Ценителям уединения понравятся отдельно стоящие виллы где-нибудь на побережье.

Конечно, сегодня стоимость объектов сложно назвать низкой, однако с ростом популярности города будет быстро увеличиваться и ценник на жилье. Поэтому имеет смысл купить недвижимость в Майами уже сейчас, не откладывая решение на потом. Это станет весьма выгодным вложением денежных средств, которое гарантированно окупится в дальнейшем.

Новости рынка недвижимости Майами Все новости

Рональд Хафт купил пентхаус в Майами в 1 Hotel & Homes за 11,5 млн долл. США

Инвестор коммерческой недвижимости Рональд Хафт (Ronald Haft) недавно приобрел пентхаус в Саус-Бич в кондоминиуме 1 Hotel & Homes, который стал самым дорогим объектом, проданным в здании кондо-отеля. Хафт, председатель и основатель компании Combined Properties, расположенной в Вашингтоне, купил апартаменты на 3 спальни площадью 122 кв. м по цене почти 39 830 долл. за 1 кв. м. Ранее этот пентхаус уже выходил на рынок недвижимости Майами с ценой 14 млн долл. США.

Квартира была продана с мебелью, спроектированной дизайнерской фирмой Artefacto. В двухэтажном кондоминиуме белый дубовый пол, потолки высотой 4,5 метров и морские панорамы. Удобства включают доступ к бассейну на крыше отеля, а также барам, фитнес и спа-центру, автосервису Tesla с шофером.

Коллекция пентхаусов в 1 Hotel & Homes открывает своим владельцам все удобства проживания в отеле, при этом с доступом к полному набору услуг и инфраструктуры, которые превращают ежедневную жизнь в необыкновенное и незабываемое впечатление.

Для получения подробной информации о покупке квартиры в Майами в 1 Hotel & Homes свяжитесь c агентством недвижимости в США Miami New York Real Estate, тел. +1 305 407 3910 или по эл. почте info@miaminewyorkrealestate.com

Тенденции продаж элитных квартир в Майами в августе 2018 года

На рынке недвижимости Майами с начала лета наблюдался небольшой спад. Но с середины августа ситуация начала выравниваться. После нескольких месяцев спада произошло увеличение числа продаж квартир. Фактически, всего было совершено 140 сделок. Общая сумма сделок составляет 71,5 млн долл. США, что значительно превышает показатель предыдущей недели – 48,3 млн долл. США. Средняя цена проданных объектов жилой недвижимости спровоцировала повышение общего показателя цены продаж до 5500 долл. США за квадратный метр, или в среднем 332 000 долл. США за объект жилой недвижимости.

Многие квартиры в Майами, которые были проданы за этот период, относятся к рынку элитной недвижимости. Элитная квартира, которая была в ТОПе списка, расположена в кондоминиуме Bayview на острове Фишер-Айленд. Квартира номер 5261 представляет собой апартаменты площадью 601 кв. м на 5 спален. Она была продана за 10 млн долл. США, или 16 146 долл. США за 1 квадратный метр. Продолжительность пребывания этой квартиры на рынке составила 142 дня.

Еще одна сделка, которая состоялась в этот же период времени и приблизительно по такой же цене, касалась продажи квартиры в кондоминиуме Four Seasons Residences Surf Club в районе Surfside. Квартира номер 603, расположенная в южном здании, была продана за 9,15 млн долл. США. Квартира пробыла на рынке 159 дней, а цена за квадратный метр составила около 22 500 долл. США.

Обзор рынка жилой недвижимости Майами в 2018 году

Невзирая на то, что в некоторых районах США наблюдаются проблемы с продажей объектов жилой недвижимости, рынок жилой недвижимости Майами в Южной Флориде, в большинстве своем, имеет сильные позиции. Насколько сильные? Настолько, что объекты жилой недвижимости продаются по цене, близкой к изначально запрашиваемой, что является настоящим достижением.

Ассоциация Риелторов Флориды отмечает, что продажи квартир на рынке жилой недвижимости Майами в августе 2018 года выросли на 5,1% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года, с показателем в 791,3 млн долл. США уже в январе этого года. Причем эта цифра не включает продажу частных домов и вилл.

Большинство объектов жилой недвижимости продаются очень быстро. Среднее время пребывания частного дома на рынке недвижимости Майами всего 47 дней после первоначального предложения о продаже. За аналогичный период в 2017 году этот показатель составил 61 день. В 2018 году даже оформление сделки проходит быстрее – в среднем всего 98 дней. Для сравнения, в 2017 году для этого требовалось в среднем 113 дней. На завершение сделки по приобретению квартиры в Майами требовалось в среднем всего 123 дня, из которых 75 дней – пребывание на рынке недвижимости. Это на целых 10 дней меньше чем в 2017 году.

Новые элитные здания жилой недвижимости в Майами

По всей территории Флориды такие города как Майами становятся «магнитом» для элитных объектов недвижимости, высотных зданий, гостиниц и офисных помещений с потрясающей инфраструктурой и удобствами. Новостройки в Майами, которые пополняют линию горизонта, великолепны. Эти здания расположены в престижных кварталах с морскими панорамами и отличной инфраструктуой, они являются началом новых стандартов жизни.

В даунтауне города скоро будет закончено строительство One Thousand Museum, где для владельцев роскошных квартир предусмотрен вертодром. 1000 Museum является единственным жилым зданием с вертолетной площадкой на всем восточном побережье Соединенных Штатов. 62-этажный кондоминиум с 83 квартирами спроектирован Захой Хадид и построен командой в составе Грега Ковина (Gregg Covin), Кевина Венгера (Kevin Venger) и многих других. Стоимость квартир: от 5,5 млн долл. США до 20 млн долл. США. К сожалению, Заха Хадид не успела увидеть свое первое жилое здание в западном полушарии, но оно является прекрасным памятником архитектурному гению Хадид.

Для получения подробной информации о покупке квартиры в Майами в One Thousand Museum свяжитесь c агентством недвижимости в США Miami New York Real Estate, тел. +1 305 407 3910 или по эл. почте info@miaminewyorkrealestate.com

Новые законы Налогового управления США на службе рынка элитной недвижимости Флориды

Застройщик элитной недвижимости Флориды, компания ВН3, сейчас пожинает плоды одного из самых значительных трендов 2018 года на рынке недвижимости – наплыва на внутренний рынок состоятельных людей, ищущих убежища от налоговых реформ на северо-востоке.

Закон о сокращении налогов и занятости, принятый в декабре 2017 года, наложил ограничение на возможность вычитать государственные и местные налоги (SALT – state and local taxes) из федерального налогооблагаемого дохода за 2018 год: до 10000 долларов. Действие закона больше всего повлияло на налогоплательщиков с высокими доходами, проживающих в штатах, где уровень налогов высок: 8,82% – в Нью-Йорке, 8,97% – в Нью-Джерси и 6,99% – в Коннектикуте.

Из-за действия SALT рынок элитной недвижимости трех штатов на северо-востоке просел, в то время как продажи элитной недвижимости на рынке Флориды выросли. В течение последних нескольких месяцев можно было наблюдать значительный рост покупательской заинтересованности оставшимися квартирами в Майами в жилом комплексе Privé в районе Aventura состоящем из двух 16-этажных зданий с 155 роскошными резиденциями. SALT вынудил многих покупателей искать жилье вo Флориде.

По заявлению Aссоциации Pиелторов Майами, со времени принятия закона SALT, жители штата Нью-Йорк оказались на первом месте среди людей, ищущих недвижимость в Майами. К тому же, цены на элитную недвижимость подскочили на 16% во втором квартале 2018 года, в сравнении с 2017 годом.

Для получения подробной информации о покупке квартиры в Prive Aventura свяжитесь c агентством недвижимости в США Miami New York Real Estate, тел. +1 305 407 3910 или по эл. почте info@miaminewyorkrealestate.com

Построена половина здания Eighty Seven Park

Eighty Seven Park – поистине уникальный новый жилой дом в Майами Бич на побережье Атлантического океана, спроектированный знаменитым итальянским архитектором Ренцо Пиано. Это 18-этажное здание расположено по адресу 8701 Коллинс-авеню в окружении парка площадью 6,9 га состоит всего из 70 оригинальных апартаментов.

Комплекс Eighty Seven Park – прекрасный вариант для покупки элитной недвижимости в Майами, благодаря первоклассной команде создателей: дизайн интерьеров – от Рены Думас, а архитектурный проект – от всемирно знаменитого Ренцо Пиано, который привнес в мир архитектуры исключительное ощущение высокой моды, довольно экстраординарное в его исполнении.

Новостройка Eighty Seven Park – настоящий шедевр и воплощение роскоши. С южной стороны находится парк, создающий иллюзию бесконечного сада, а с восточной – океан. Потрясающее местоположение дополняется впечатляющим дизайном и набором удобств и услуг. Благодаря подземной парковке, осталось много пространства для ландшафтного дизайна.

Для получения подробной информации о покупке квартиры в Майами в Eighty Seven Park свяжитесь c агентством недвижимости в США Miami New York Real Estate, тел. +1 305 407 3910 или по эл. почте info@miaminewyorkrealestate.com

В новостройке в Майами Residences by Armani Casa закончилось возведение последнего этажа

В районе Санни Айлс Бич завершилось возведение последнего этажа здания кондоминиума Armani Casa высотой 198 метров. В строительстве принимало участие более 500 рабочих. Свыше 80% апартаментов в здании уже продано. Покупка новой квартиры в Майами в Санни Айлс Бич является одним из лучших вариантов для инвестиций в недвижимость США во Флориде, район также очень популярен среди покупателей из России.

«Это еще один важный этап первого проекта недвижимости в США под брендом Armani/Casa – комментирует застройщик. Мы всегда гордились характеристиками этого уникального здания, но видеть, как проект Residences by Armani Casa воплощается в жизнь и выходит на финишную прямую – великий момент».

Проект Residences by Armani Casa, над которым работает звездная команда дизайнеров и архитекторов, уже произвел фурор на рынке ультрароскошной недвижимости Южной Флориды. Совокупная стоимость всех апартаментов в комплексе составляет $1 млрд. В здании 306 квартир. Сдача готовых апартаментов запланирована на осень 2019 года.

Для получения подробной информации о покупке квартиры в Armani Residences свяжитесь c агентством недвижимости в США Miami New York Real Estate, тел. +1 305 407 3910 или по эл. почте info@miaminewyorkrealestate.com

Уникальный особняк в Майами-Бич на продажу за $25 млн.

Современная вилла в Майами, которая недавно былa выставленa на продажу, предлагает жителям уникальные условия: возможность плавать в собственной частной лагуне, где обитают рыбы. Это поместье на побережье площадью 1347 кв. м было построено в 2016 году на участке площадью около 0,4 га на берегу канала Индиан Крик. В нем 6 спален, 7 ванных комнат, 2 туалета.

Есть причал, способный принять 90-футовую яхту. Дом расположен на Пайн-три-драйв, которое простирается от 23-ей до 63-ей улицы – это более спокойная и живописная альтернатива шумной Коллинс-Авеню, здесь можно найти некоторые из самых эксклюзивных объектов недвижимости Майами-Бич. Во всем городе нет другого такого же дома.

Одной из уникальных характеристик особняка является тренажерный зал площадью 209 кв. м с крытой площадкой, соответствующей требованиям НБА, сауна, душевая, массажный кабинет, подогреваемый бассейн с соленой водой, летняя кухня, чаша для костра, лаунж-зона, патио на крыше и 60-метровый мост, проходящий через весь участок. На территории также есть пространство площадью 279 кв. м, которое можно использовать в качестве художественной галереи или по другому назначению, на усмотрение нового собственника.

Искусственная лагуна длиной 30 м и шириной 9 метров окружена зелеными насаждениями, создающими атмосферу жизни на лоне природы. Лагуна оснащена органической фильтровальной системой и заполнена золотыми рыбками.

Вилла является отличным вариантом для покупки элитной недвижимости в Майами, для получения подробной информации свяжитесь c агентством Miami New York Real Estate, тел. +1 305 407 3910 или по эл. почте info@miaminewyorkrealestate.com

Продажи на рынке элитной недвижимости Майами растут за счет квартир

Во втором квартале текущего года рынок элитной жилой недвижимости Майами продемонстрировал существенный рывок, в основном за счет активизировавшегося рынка квартир. С апреля по июнь был продан 591 объект элитной недвижимости (стоимостью от $1 млн). По сравнению с показателем прошлого года – 500 объектов – рост составил 18,2%.

По данным Флоридской Ассоциации Риелторов, количество продаж элитных квартир возросло на 37,1%, а частных домов – на 5,9%, по сравнению с прошлым годом. Продавцы элитной недвижимости снижали цены на 5-25% от первоначальной заявленной цены.

Кроме того, в Южной Флориде наблюдался приток покупателей из других штатов в связи с новым налоговым законом, принятым в начале текущего года. Майами – один из самых привлекательных городов для инвестиции в США, здесь нет налога штата, поэтому многие состоятельные покупатели из Нью-Йорка, Нью-Джерси и Калифорнии покупают недвижимость во Флориде.

Самым дорогим частным домом в Майами, проданным во втором квартале 2018 года, стала вилла на острове Стар-Айленд, принадлежавшая застройщику Томасу Крамеру. Онa был продан в июне за $33 млн. Самой дорогой проданной квартирой стал пентхаус по адресу 321 Ocean Drive, сменивший собственника за $26 млн в мае.

В целом, во втором количество продаж квартир возросло на 5,6% и составило 4033 сделки. Сюда не включались многомиллиардные продажи на рынке квартир в новостройках. Почти 53% всех продаж квартир в Майами было осуществлено за собственные (не кредитные) средства. Медианная цена как частных домов, так и квартир в Майами непрерывно растет уже в течение 26 кварталов подряд.

Построен последний этаж в Paramount Miami Worldcenter

По истечении 883 дней строительства здание Paramount Miami Worldcenter наконец возвышается над городом. В элитной новостройке в Майами из 500 квартир на данный момент уже продано резиденций на сумму 400 млн долл. США. Современное 60 этажное здание возвышается на 195 метров над уровнем земли.

«С этого момента в комплексе Miami Worldcenter один за одним будут открываться новые и новые объекты смешанного назначения: жилые, торговые, офисные и гостиничные, и наше видение «города в городе» в центре Майами становится реальностью», – прокомментировал застройщик Нитин Мотвани (Nitin Motwani), управляющий Miami Worldcenter Associates. Также при покупке квартиры в Paramount Miami Worldcenter есть возможность получения иммиграционной визы инвесторa EB-5 с получением статуса резидента США.

На мероприятии в честь завершения строительства последнего этажа застройщики поздравили 550 рабочих проекта. Здесь также были подняты флаги, представляющие покупателей из более чем 50 стран мира. В компании Paramount заявляют, что их терраса со всевозможными объектами инфраструктуры будет самой большой в США. В комплексе будет первое в США открытое футбольное поле, представленное в многоэтажном жилом комплексе, а также теннисные корты, бассейн и другие удобства.

СЕГОДНЯ В БАЗЕ ДАННЫХ:

КВАРТИР НА ПРОДАЖУ
ДОМОВ НА ПРОДАЖУ   
Поиск по карте Пентхаусы в Майами

КВАРТИРЫ В МАЙАМИ НА ПРОДАЖУ ПО РАЙОНАМ



ДОМА В МАЙАМИ НА ПРОДАЖУ ПО РАЙОНАМ